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小哥播报|有涨有跌!2019年烟台楼市好不好,一看便知!

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楼主
发表于 2020-1-7 19:44 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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有人说2019年的楼市不好过,烟台的房子不好卖;有人说不好卖只是表面现象,实际上该买房的还是在买;也有人说烟台楼市还有发展空间,2019年的冷淡并不说明什么。

告别了2017的火热和2018的退烧,2019年,烟台楼市的确仍然在降温。我们一起通过数据来看一下。
一、2019六区住宅成交39561套


锐理数据显示,2019年烟台六区商品住宅成交总套数为39561套。不足4万套的成交,是什么水平呢,在烟台楼市迅速扩张之前的2015年,六区全年成交量也差不多是这个数目。而相比巅峰期的2017年,烟台楼市新房成交量几近“腰斩”。

而具体到各区来看,牟平区成交量最高,全年共成交10179套,也是唯一成交过万的区域。芝罘区和开发区旗鼓相当,全年分别成交7698和7665套。莱山区、福山区和高新区排名四、五、六位。

成交量的明显下滑,说明烟台楼市的确处在了冷却期内。全年只有一个区域成交过万,这个局面也是略显冷清。尤其是其他区域成交明显出现断档,直接降至不足8000套,最低的高新区只有3395套。

二、2019六区住宅成交均价11022元/㎡
成交价格方面,六区商品住宅全年成交均价11022元/㎡,这一价格相比去年再次有了明显增长,可以预见,烟台房价或许将在万元区内持续稳定一段时间。


具体到六区来看,已有四个区域均价过万,莱山区依然是烟台的房价高地,全年成交均价14210元/㎡,其次是芝罘区和开发区,而开发区的成交价格已经超过了高新区,来到的六区第三的位置。牟平区成交价最低,仅为7897元/㎡。

结合成交数据来看,似乎更能说明问题。牟平作为唯一一个成交价格仍在8000元以下的区域,纵使偏远不便,但仍吸引了很大一部分刚需购房者的目光。尤其是在恒大、招商等大型房企入驻之后,牟平的开发似乎更加引人注目。

三、2019烟台六区住宅存量43654套
相比成交量的下降,2019年烟台新建商品住宅的存量有一定的增长,数据显示,六区住宅存量为43654套,是2017年后住宅存量首次突破4万套。其中存量过万的区域有两个,牟平区和芝罘区,分别是11970套和11905套,高新区存量最少,3396套。


从成交量对比来看,莱山、福山和高新区的去化量和存量基本持平,开发区去化量高于存量,而芝罘区去化量远小于存量,差值达到了3397。也就是说,在未来无新增房源而销售水平保持在2019年的情况下,烟台住宅整体去化周期超过12个月,芝罘区时间最长,基本上在18个月左右。

2016年以前,烟台楼市住宅存量基本维持在5万套以上,但是随着之后的成交大爆发,烟台的存量房也急速下滑,2017年之后存量基本维持在3.3万套左右,彼时烟台各区的全年成交量基本都远高于存量。

四、2019全年烟台共57宗地成交
把目光转向土地市场的话就会发现,2019年度烟台六区共成交土地57宗,虽然较前一年有所下滑,但是幸福新城、海上世界、只楚等热门板块都有土地出让,而龙湖、碧桂园、新力、中梁等大房企也纷纷在烟台发力。


同时,烟台地价也在2019年创下新高,海上世界会西街地块商服用地创下了烟台最贵楼面价的新纪录——16703元/㎡,而商住用地的最新记录也已经过万,碧桂园木钟厂地块楼面价11000元/㎡。

2019年结束了,楼市开始了新的风云变幻,2020年,你打算买房了吗?

     
沙发
发表于 2020-1-7 19:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者
二手房库存也是库存

板凳
发表于 2020-1-7 19:47 烟台论坛手机版 | 只看该作者
全年成交均价有了明显增长,说明烟台楼市处于冷却期
地板
发表于 2020-1-7 20:38 烟台论坛手机版 | 只看该作者
今年估计卖的更少
5
发表于 2020-1-7 20:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
天天调控天天暴跌,竟然还有三万多傻子用真金白银去接盘???
6
发表于 2020-1-7 21:41 烟台论坛手机版 | 只看该作者
加藤鹰击长空 发表于 2020-1-7 20:43
天天调控天天暴跌,竟然还有三万多傻子用真金白银去接盘???

先别武断,时间会证明谁傻的.以前我也觉得他们是傻子.....后来........我终于明白了,傻的不是他们...
7
发表于 2020-1-7 22:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
还能笑着说买房是傻子的人,多半是不用买房,不愁住房的,凑个热闹,买了房子的多半心里踏实,不哭不笑,淡然看楼市
8
发表于 2020-1-7 22:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
我想说现在这个时间段,投资房子的想炒房的纯粹就是傻子
9
发表于 2020-1-7 23:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
271373 发表于 2020-1-7 22:21
还能笑着说买房是傻子的人,多半是不用买房,不愁住房的,凑个热闹,买了房子的多半心里踏实,不哭不笑,淡 ...

没毛病
10
发表于 2020-1-8 06:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
11
发表于 2020-1-8 07:00 烟台论坛手机版 | 只看该作者
不赔本的买卖有钱为啥不投资。
12
发表于 2020-1-8 07:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者
街捔の愛 发表于 2020-1-7 21:41
先别武断,时间会证明谁傻的.以前我也觉得他们是傻子.....后来........我终于明白了,傻的不是他们...

准确来说是39561个家庭傻
     
13
发表于 2020-1-8 09:55 | 只看该作者
估计卖的更少

     
14
发表于 2020-1-8 10:38 | 只看该作者
2019年结束了,楼市开始了新的风云变幻,2020年,你打算买房了吗?

准备,2020,期待幸福新城,买个自住,不过分吧
     
15
发表于 2020-1-8 11:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者
锐理数据显示,2019年烟台六区商品住宅成交总套数为39561套。不足4万套的成交,是什么水平呢,在烟台楼市迅速扩张之前的2015年,六区全年成交量也差不多是这个数目。而相比巅峰期的2017年,烟台楼市新房成交量几近“腰斩”。
16
发表于 2020-1-8 14:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
小春同学23 发表于 2020-1-8 07:00
不赔本的买卖有钱为啥不投资。

有道理
17
发表于 2020-1-8 14:47 烟台论坛手机版 | 只看该作者
楼面价11000元/㎡。

开盘不便宜呀
18
发表于 2020-1-8 16:23 | 只看该作者
楼面价11000的话,开盘估计至少得两万五以上吧
     
19
发表于 2020-1-8 16:52 | 只看该作者
莱山的二手房大部分是有价无市了
20
发表于 2020-1-9 05:38 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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