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[焦点话题] 享受到更好的物业服务!!我有个办法!!!大家进来讨论下

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楼主
发表于 2020-1-9 09:16 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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看电视、网站,经常出现小区和物业发生冲突的,甚至有动手的情况,居民赶走物业公后续有建议换物业的、小区内居民自治的,居民委员会代管的。
我在想,为什么物业公司必须在小区里面常年入驻的?
为什么不成立第三方物业公司?
物业服务主要包括 卫生、绿化、小区车位管理、水电电梯等维护保养等。物业公司不入驻小区,作为第三方 独立存在于市场活动中,成立不同的公司,有专门负责打扫卫生的,专门负责绿化的,维修水电暖的、就像路边的便利店一样。
1、首先肯定要有业主委员会,一个小区比方说10个楼,一个楼一个楼长,接受大家监督,发放一定补助。10个楼的楼长就是委员会成员,哪个地方出现问题,比方卫生需要打扫了,就出去找第三方购买服务。小区需要绿化了,就出去联系专业的园艺公司进来服务。卫生打扫的具体标准楼长成立微信群或者公告,80%业主同意才能购买物业服务。出现特殊情况比如就极个别家门口卫生需要打扫,由自己负责、或者延迟到整个楼购买服务时一并进行。楼长得由退休人员长期在小区生活的人担当,有渠道简单安全的弹劾这个楼长。
2、物业费为必交的款项,由居委会统一收缴,和户口、房产证、诚信等挂钩,多存少补,和现在的物业维修基金一样。也可根据诚信分开不同的档次,对于明显素质低下的人员多收物业费,比如遛狗不牵绳的、车位乱停乱放的、违章建筑的等等,按照基准物业费上浮不同比例收取,下个收费档期改正了可再降。
3、小区的公共收益 必须公示,包括各种群+纸质告示,可以补充到物业基金里购买服务。

这样物业公司就不需要固定在小区里了,小区需要什么样的服务出去买就行,减少了很多不必要的费用。个别家里的水电 卫生 各种问题由个人自己解决,那时候外面服务公司极多,打几个电话就行,就像现在安装家电有专门的人员到家负责一样简单。

瞎琢磨的,有可行性没?大家讨论下
     
沙发
发表于 2020-1-9 09:28 | 只看该作者
赞同。
关于第二条可以细化一下,那些不诚信的业主,遛狗乱拉狗屎和瞎JB停车的,第一次犯错,参照古代刑法,脸上给刺青“劣等人”,大家看到后都绕远。屡教不改者,驱逐出小区,房产充公归业主委员会处置。
板凳
发表于 2020-1-9 09:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者
守身如玉 发表于 2020-1-9 09:28
赞同。
关于第二条可以细化一下,那些不诚信的业主,遛狗乱拉狗屎和瞎JB停车的,第一次犯错,参照古代刑法 ...

你就厉害了
     
地板
 楼主| 发表于 2020-1-9 09:33 | 只看该作者
守身如玉 发表于 2020-1-9 09:28
赞同。
关于第二条可以细化一下,那些不诚信的业主,遛狗乱拉狗屎和瞎JB停车的,第一次犯错,参照古代刑法 ...

你这有点狠了 也没操作性,罚款物业费上浮 是最简单有效的办法。比什么都好用。
就和日本人的素质一样,大家基础差不多,罚的重 、多了 ,素质自然就上去了
5
发表于 2020-1-9 09:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者
开发区各居委会可能要插手物管服务了,对老百姓来说也许是件好事
     
6
发表于 2020-1-9 09:35 | 只看该作者
桃木戒指 发表于 2020-1-9 09:33
你这有点狠了 也没操作性,罚款物业费上浮 是最简单有效的办法。比什么都好用。
就和日本人的素质一样, ...

肯定有操作性。

你没看关键一点,屡教不改,房产充公。

业主委员会那几个人还不通宵值班啊,抓几个人渣,就多几套房子,迅速到达人生巅峰
     
7
发表于 2020-1-9 09:37 | 只看该作者
桃木戒指 发表于 2020-1-9 09:33
你这有点狠了 也没操作性,罚款物业费上浮 是最简单有效的办法。比什么都好用。
就和日本人的素质一样, ...

在中国基本没戏 有利益的地方必然有纷争
     
8
发表于 2020-1-9 09:41 | 只看该作者
守身如玉 发表于 2020-1-9 09:28
赞同。
关于第二条可以细化一下,那些不诚信的业主,遛狗乱拉狗屎和瞎JB停车的,第一次犯错,参照古代刑法 ...

也太狠了吧
9
发表于 2020-1-9 09:41 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
10
 楼主| 发表于 2020-1-9 09:41 | 只看该作者
守身如玉 发表于 2020-1-9 09:35
肯定有操作性。

你没看关键一点,屡教不改,房产充公。

素质问题,又没杀人放火,不至于上升到 房产充公的地步。
就和路上的豪车一样,价值1000万的豪车,路上他也不敢随便违章一样的道理,
     
11
发表于 2020-1-9 09:42 | 只看该作者
第一,无论怎么改,都有不交物业费的主,这也是部分物业服务不到位的一个重要原因,只要有这样的现象存在,换什么样的物业也没用;第二,物业服务不能简单地等同第三方服务,每个小区都有不同的情况,特别是涉及到很多硬件设施设备,物业换来换去,交接非常复杂,不熟悉情况不利于小区的管理;第三,很多物业是开发商自己的子公司、孙公司,可以承担部分开发商的责任,换做其他公司,很多事情开发商是不会再管的了;第四;统一物业管理可以,但最好是由政府部门组织接手同管,不以盈利为目的,把服务作为主要工作,第三方公司还是摆脱不了挣钱的初衷。
     
12
 楼主| 发表于 2020-1-9 09:43 | 只看该作者
悍娇虎 发表于 2020-1-9 09:37
在中国基本没戏 有利益的地方必然有纷争

我提出了一点 有简单安全的渠道 弹劾这个楼长。
这些问题,我感觉就楼长决定购买服务那块有可能出现纷争
     
13
发表于 2020-1-9 09:47 | 只看该作者
桃木戒指 发表于 2020-1-9 09:41
素质问题,又没杀人放火,不至于上升到 房产充公的地步。
就和路上的豪车一样,价值1000万的豪车,路上 ...

所以大家都是这个态度,遛狗不栓绳子嘛,随地拉个屎嘛,素质而已,别上升高度。

所以小区人行道上,绿化带里满是狗屎。
     
14
 楼主| 发表于 2020-1-9 09:49 | 只看该作者
客观看世界 发表于 2020-1-9 09:42
第一,无论怎么改,都有不交物业费的主,这也是部分物业服务不到位的一个重要原因,只要有这样的现象存在, ...

物业费和房产 户口 诚信档案等等挂钩 我不信哪个人敢不交。
就和你缺水电费,立马给你停水停电一样。
楼长肯定是政府部门 居委会这些管辖的
第三方肯定是挣钱的,但是将来这么大一块蛋糕,市场化了 就不怕他干不好,就和咱去买菜一样,你的菜不好我再也不去买了。现在的物业横,其实是垄断了一个小区的物业才有的底气。
硬件问题,开发商在交房前必须要达到一个具体的标准才能交房,我感觉这个有操作性
以上只是谈个个人构想   
     
15
 楼主| 发表于 2020-1-9 09:52 | 只看该作者
守身如玉 发表于 2020-1-9 09:47
所以大家都是这个态度,遛狗不栓绳子嘛,随地拉个屎嘛,素质而已,别上升高度。

所以小区人行道上,绿 ...

素质低 就不停上浮物业费,不用怕他不改。现在的遛狗不栓绳,没人罚他而已。
很多政策其实很好,就是没执行上
     
16
发表于 2020-1-9 10:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者
现在的不想交物业费的,会找各种理由不叫,垃圾就放电梯里或者是大堂里,就这样的住户没法办
     
17
 楼主| 发表于 2020-1-9 10:18 | 只看该作者
烟台翘楚 发表于 2020-1-9 10:11
现在的不想交物业费的,会找各种理由不叫,垃圾就放电梯里或者是大堂里,就这样的住户没法办

这样的人还是欠收拾了
不是没办法 是缺少落实的人
真想治 办法有的是 可惜了
18
发表于 2020-1-9 10:23 烟台论坛手机版 | 只看该作者
办法不错
     
19
发表于 2020-1-9 10:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者
桃木戒指 发表于 2020-1-9 09:49
物业费和房产 户口 诚信档案等等挂钩 我不信哪个人敢不交。
就和你缺水电费,立马给你停水停电一样。
...

构想都是好的,执行呢?

开了农贸市场,不还有占道经营吗?

法律不健全,有法不依,执法不严~~这些解决不了,一切白搭。
     
20
 楼主| 发表于 2020-1-9 10:37 | 只看该作者
zl0072004 发表于 2020-1-9 10:35
构想都是好的,执行呢?

开了农贸市场,不还有占道经营吗?

说的很对  现在情况是很多政策是好的 但是到下面执行力出现问题了
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